赠与的房产要不要交税?

　　赠与的房产要不要交税?

　　赠与的房产要交税。赠与房产涉及的税种主要包括契税、印花税、个人所得税以及营业税等。

　　1、契税：根据《中华人民共和国契税法》第四条，房产赠与行为需要缴纳契税。契税的计税依据为税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格，受赠方需按照核定价格的一定比例缴纳契税。一般来说，契税按照总房价的3%来征收。

　　2、印花税：房产赠与过程中，双方都需要缴纳印花税。交易当事人通常需按照0.05%的比例全额缴纳。

　　3、个人所得税：如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与，遗赠等，可能免征个人所得税。除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个人所得税。

　　4、营业税：如果是亲属之间的赠与，一般不需要缴纳营业税。但如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳营业税，税率通常为5%。不过，如果该房产已经购买满5年，则可免征营业税。

　　相关条例：

　　《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

　　契税税率为3-5%。

　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》第四条，契税的计税依据：

　　(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

　　(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

　　(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

　　纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

　　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

　　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　赠与房产的对象必须是亲属吗?

　　赠与房产的对象不一定是亲属。根据我国法律规定，赠与人可以将自己的个人财产赠与给他人，只要赠与人具备完全民事行为能力且出于真实的意思表示，同时受赠人表示接受赠与，赠与合同即可成立。

　　相关条例：

　　《中华人民共和国民法典》第六百五十七条

　　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　《中华人民共和国民法典》第六百五十八条

　　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

　　《中华人民共和国民法典》第六百六十条

　　经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

　　依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

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